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Jose Tower-Tasador Profesional Especializado en Valoración de Activos

Experto en Valoración de todo tipo de Activos habitacionales, comerciales, empresas e industrias.

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Valoración de Empresas y Valoración de activos para Registro Nacional de Contratistas.

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Valoración para fines Bancarios, Judiciales, Contables y Financieros. Contáctenos desde ya!

Tu Mejor opción para tus Avaluos Personales como Corporativos

Mi compromiso es prestar un servicio de calidad que satisfaga sus necesidades, de forma objetiva y responsables. Si Ud. requiere saber el valor de un bien o empresa, cuento con las competencias y credenciales requeridas

martes, 9 de julio de 2013

PERITO / AVALUO / RAPIDITO / CARACAS / MIRANDA / ESTIMACION 3 HORAS

ANTES QUE NADA RECIBAN UN CORDIAL SALUDO
 
 
LA DINAMICA ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO TIENE UN COMPORTAMIENTO ERRANTE BASADO PRINCIPALMENTE EN ESPECULACIONES QUE OBVIAMENTE AFECTAN LA TOMA DE DECISIONES FAMILIAR CON RESPECTO A LA ADQUISICION DE UNA VIVIENDA, EN OCACIONES ESCUCHO COMENTARIOS TALES COMO: "AQUEL VENDIO EN TANTO ENTONCES MI INMUEBLE DEBE ESTAR EN TANTO Y UN POCO MAS..." LO CUAL ES UN ANALISIS MUY BURDO YA QUE NO NECESARIAMENTE TIENEN LAS MISMAS CONDICIONES HABITACIONALES O PRESTACIONES ADICIONAL A QUE UNA SOLA OPERACION INMOBILIARIA NO DA CUENTA DEL VALOR DEL METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION EN UN SECTOR.
 
TODO LO ANTERIOR INDICA QUE USTED HOY MAS QUE NUNCA DEBE TENER UNA ACTITUD NEGOCIADORA EN TAL CASO ES NECESARIO TENER EN CUENTA UNA SERIE DE VARIABLES TALES COMO: 1-EL CONOCIMIENTO LO MAS COMPLETO POSIBLE DE LO QUE SE QUIERE LOGRAR, 2- FIJAR OBJETIVOS Y 3- TENER PREPARADO LOS ARGUMENTOS Y POSIBLES OBJECIONES...
PARA LO CUAL NECESITAS DE UN APOYO, ALGUIEN QUE TE DE LA MANO CON UNA ESTIMACION DE VALOR...
 
LLAMA Y SOLICITA MIS SERVICIOS PROFESIONALES
 
 
ING. JOSE IGNACIO TOWER
 
TELEFONO CONTACTO: 0414.211.40.67

domingo, 7 de julio de 2013

PERITO / AVALUO / NIIF / VALOR RAZONABLE / INTANGIBLE MATERIAL / CONTADOR

NUEVAS REALIDADES
Las nuevas evoluciones del entorno económico mundial han generado nuevas condiciones (Relaciones contractuales), nuevos eventos (Riesgos de negocios) y nuevas transacciones (Bastante más allá del tradicional comprar y vender).
En función de ello, el lenguaje de los negocios, la contabilidad ha tenido transformaciones asombrosas y se ha concretado en información financiera sometida a condiciones rigurosas: Que sea de la más alta calidad e igual a nivel global, aseguradas razonablemente por equipos de alto desempeño.
Ello ha dado origen a esfuerzos impresionantes de parte de gobiernos, autoridades, reguladores, emisores de estándares, inversionistas, analistas, medios de comunicación, público en general.
La Federación de Colegios de Contadores Públicos de Venezuela (FCCPV) aprobó en el año 2008 adoptar como Principios de Contabilidad de Aceptación General en Venezuela (Ven-NIIF) las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) aprobadas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB por sus siglas en ingles), previa revisión de cada una de ellas y cumplimiento del proceso de consulta pública para su aprobación final. Las fechas de aplicación de las Ven-NIIF para la preparación y presentación de estados financieros quedaron establecidas como sigue:
 
  • Grandes entidades: Ejercicios económicos que se inician a partir del 1 de Enero de 2008.
  • Pequeñas y medianas entidades: Ejercicios económicos que se inician a partir del 1 de Enero de 2011 (permitiéndose su aplicación anticipada).
 
 
NORMA INTERNACIONAL DE INFORMACION FINANCIERA
Para llegar al significado de estas o su traducción, se debe en primer lugar explicar que en el marco internacional se estableció como IFRS- International Financial Reporting Standards, lo cual se traduce como “Estándares Internacionales de Información Financiera”, oficialmente bajo el acrónimo NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera).
 
 
NIIF-13 PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPOS – MEDICION DEL VALOR RAZONABLE
Son elementos tangibles que:
  • Se tienen para su uso en la producción o en el suministro de bienes o servicios.
  • Se espera sean usados durante más de un periodo.
Medición: Es el proceso de determinación de las “Cantidades Monetarias” por las cuales los elementos de los estados financieros se reconocen y se incorporan en estado de posición financiera y en el estado de ingresos comprensivos. Recuérdese que los otros estados financieros se presentan usando la misma información. La base de medición puede variar en el reconocimiento inicial y en el reconocimiento subsiguiente.
Valor Razonable: Es la cantidad de “Unidades Monetarias” por la cual se podría intercambiar un activo o liquidar un pasivo o por lo cual se podría intercambiar un instrumento de patrimonio, entre partes conocedoras y dispuestas, en una transacción en condiciones iguales. Dicha definición del valor razonable enfatiza que el valor razonable es una medición basada en el mercado. Tomando en cuenta el análisis del mayor y mejor uso, depreciación.
A lo largo de la NIIF-13 se habla del Valuador Profesional o de la oportuna Tasación llevada a cabo por un Perito Calificado, fórmulas de Valuación, esto se debe a la existencia a nivel internacional de un comité de estandarización  de Valuación por sus siglas (IVSC), la cual a su vez agrupa asociaciones tales como: (UPAV) Unión Panamericana de Valuadores (En la cual estoy inscrito con el Nº 774), (SOITAVE) Sociedad de Ingenieros Tasadores de Venezuela (en la cual estoy inscrito con el Nº 3.115), en Venezuela. Todo lo cual se puede evidenciar en el Boletín del 13 de marzo de 2.007:
Indica el título “Valuación bajo Estándares Internacionales para Reportes Financieros”, y se puede leer también en el último párrafo “La (IVSC) tiene el compromiso de apoyar la consistente aplicación de (IFRS), (es decir las (NIIF)), por medio del desarrollo de las Normas Internacionales de Valuación” las cuales son impartidas en nuestro país “VENEZUELA” por la Sociedad de Ingenieros Tasadores de Venezuela- SOITAVE.

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ING. JOSE IGNACIO TOWER
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PERITO / AVALUO / SUDEBIP / LISTA DE PERITOS SUDEBIP / DESINCORPORACION DE BIENES

AVALUOS PARA LA DESINCORPORACION DE BIENES PUBLICOS
PARA LA DESINCORPORACION DE BIENES MUEBLES TALES COMO EQUIPOS DE OFICINA, COMPUTACION, MAQUINAS DE CUALQUIER USO O DENOMINACION, CHATARRA, ES NECESARIO Y DE CARÁCTER OBLIGATORIO LA ELABORACION DE UN INFORME TECNICO DE AVALUO, EFECTUADO POR UN PERITO O TASADOR PROFESIONAL INSCRITO EN LA SUPERINTENDENCIA DE BIENES PUBLICOS (SUDEBIP), ASI QUEDA ESTABLECIDO EN LA LEY ORGANICA DE BIENES PUBLICOS SEGUN GACETA OFICIAL Nº 39.945 DE FECHA 15-06-2.012.
LES ADJUNTO EN ESTA PUBLICACION LA GACETA MENCIONADA Y LA LISTA DE PERITOS AUTORIZADOS EN PDF.
-       GACETA
 
-       LISTA DE PERITOS AUTORIZADOS
 
ESTOY INSCRITO EN LA SUPERINTENDENCIA DE BIENES PUBLICOS Y TENGO DISPONIBILIDAD PARA REALIZAR INSPECCIONES A NIVEL NACIONAL


PARA COTIZACIONES POR EL SERVICIO DE VALORACIÓN DE BIENES:
 
 
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PERITO / AVALUO / NEGOCIO / EMPRESA / COMERCIAL / GALPON / ACCIONES

VALORACIÓN DE EMPRESAS
INICIALMENTE SOLO ES UNA IDEA, LUEGO DE ESFORZARSE SE DESARROLLA LA IDEA CONVIRTIENDOSE EN UN NEGOCIO, UNA EMPRESA QUE GENERA INGRESOS, EMPLEOS, INVERSIONES, UTILIDADES Y MIENTRAS TANTO EL MUNDO SIGUE DANDO VUELTAS, CAMBIAN LA FORMA DE HACER EL NEGOCIO PERO LAS COMPAÑIAS A MENUDO NO LOGRAN RECONOCER QUE SU MERCADO CAMBIA CADA POCOS AÑOS, QUE EXISTEN NUEVAS OPORTUNIDADES, NECESIDADES QUE TAMBIEN PUEDEN SATISFACER, GENERANDO CONSIGO MAYORES UTILIDADES PARA LOS ACCIONISTAS. PARA ELLO DEBEN TOMAR UNA DECISIÓN DE VALOR:
-       REESTRUCTURAR
-       COMPRAR OTRA EMPRESA
-       VENDER UNA PARTE DE LA EMPRESA (ACCIONES)
-       FUSIONAR LA EMPRESA
-       LIQUIDAR LA EMPRESA
-       REINVERSION
PARA LO CUAL SE DEBE REALIZAR UN ESTUDIO DE VALORACIÓN DE LA EMPRESA COMO UN TODO, A TRAVES DE ALGUN MÉTODO DE VALORACIÓN DE EMPRESAS QUE A GROSO  MODO PUEDEN CLASIFICARSE ASI:
-       ESTATICOS
-       DINAMICOS
-       COMPUESTOS
-       MULTIPLOS
LO IMPORTANTE ES QUE PUEDA RESPONDER POSITIVAMENTE ANTE LA DINAMICA DEL SEGMENTO DE MERCADO AL CUAL PERTENECE BASADO EN UN ESTUDIO QUE CONTIENE EL ANALISIS DEL MACRO Y MICRO ENTORNO ECONOMICO, MERCADOTECNIA, CAPITAL HUMANO, CLIENTES, ACTIVOS, PATRIMONIO, UBICACIÓN, POSIBILIDAD DE CRECIMIENTO, FLUJO DE CAJA.
 
LAS COTIZACIONES PARA ESTE SERVICIO DE VALORACIÓN SON PREVIA ENTREVISTA
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PERITO / AVALUO / REGISTRO NACIONAL DE CONTRATISTAS

VALORACIÓN DE ACTIVOS PARA EL REGISTRO NACIONAL DE CONTRATISTAS
DE ACUERDO A LA GACETA Nº 38.895 PUBLICADA EL 25 DE MARZO DE 2.008, (LEY DE CONTRATACIONES PUBLICAS) EN SU ARTICULO Nº 30 “OBLIGACIONES DE ACTUALIZACION DE DATOS, LAS PERSONAS NATURALES Y JURIDICAS INSCRITAS EN EL REGISTRO NACIONAL DE CONTRATISTAS TENDRAN LA OBLIGACION DE ACTUALIZAR ANUALMENTE SUS DATOS EN EL RESPECTIVO REGISTRO”… LO CUAL IMPLICA LA REVALORIZACION DE TODOS LOS ACTIVOS QUE POSEA LA EMPRESA ADEMAS EL INCREMENTO DEL INDICE INFLACIONARIO APUNTA A LA NECESIDAD IMPERIOSA DE DARLE “VALOR RAZONABLE”.
LAS LICITACIONES PARA LAS CUALES PUEDEN PARTICIPAR VAN DIRECTAMENTE RELACIONADAS CON LAS UNIDADES TRIBUTARIAS QUE REPRESENTEN SUS ACTIVOS ACTUALIZADOS POR LO CUAL ES UNA GRAN VENTAJA ACTUALIZAR SUS ACTIVOS…
LA REVALORIZACION DE SUS ACTIVOS DEBE LLEVARLA A CABO UN TASADOR PROFESIONAL CERTIFICADO POR: 1- SUDEBAN, SUPERINTENDENCIA DE BANCOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS, 2- SOITAVE SOCIEDAD DE INGENIEROS TASADORES DE VENEZUELA, LA CUAL DA CUMPLIMIENTO EN VENEZUELA A LOS “ESTANDARES INTERNACIONALES DE VALUACION” (IVSC).
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